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房贷30天和31天利息不一样吗?(图文)今日股票

2021-04-10 16:56:50 阅读()
导读:在还房贷的过程中,大月份(31天)收取的利息和小月份(30天)收取的利息是否一样其实与当月天数并没有太大关系,因为除了还款首月是按实际天数计息以外,之后月供利息都与还款月份的天数

在还房贷的过程中,大月份(31天)收取的利息和小月份(30天)收取的利息是否一样其实与当月天数并没有太大关系,因为除了还款首月是按实际天数计息以外,之后月供利息都与还款月份的天数没有什么关系,主要看的是客户采取的还款方式是哪一种,以及当月应还本金多少、剩余未还本金多少等等。

比如客户办理的房贷采取的若是等额本息还款法的话,则月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。在整个还款期间,月供都是一样的,当然,利息和本金在其中的占比会不断变化,随着客户逐渐还款,利息占比会越来越小。

而若客户办理的房贷采取的是等额本金还款法,则月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率,月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。在整个还款期间,月供中的本金都是相同的,利息则按剩余未还本金计算,所以利息也是越还越少的。


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